Rozgraniczenie nieruchomości (inaczej zwane rozgraniczaniem gruntów) polega na ustaleniu przebiegu jej granic poprzez określenie położenia punktów i linii granicznych. Jest to ustalenie, jak daleko sięga prawo własności przysługujące właścicielowi określonej nieruchomości.

Mamy dwa przypadki rozgraniczenia, mianowicie:

  • granice danej nieruchomości są niewyznaczone,
  • granice istniejące do tej pory stają się sporne.

Geodezja

Do wyznaczenia granic nieruchomości może dojść w trybie postępowania administracyjnego bądź w postępowaniu sądowym. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, postępowanie rozgraniczeniowe odbywa się przed organem administracji samorządowej. Administracyjną fazę postępowania o rozgraniczenie otwiera złożenie przez zainteresowanego podania do wójta (burmistrza, prezydenta miasta).

Stroną w postępowaniu w sprawie rozgraniczenia nieruchomości jest każdy, komu przysługują prawa do określonej nieruchomości, m.in.:

  • właściciel nieruchomości,
  • użytkownik wieczysty,
  • posiadacz samoistny,
  • posiadacz zależny (np. najemca, dzierżawca czy też użytkownik).

Składając wniosek należy pamiętać o umieszczeniu poszczególnych danych:

  • swoich danych (imienia, nazwiska, adresu),
  • daty i miejsca, sporządzania wniosku,
  • określenia organu, do którego kierowany jest wniosek,
  • wskazania nieruchomości, w stosunku do których konieczne jest wyznaczenie granic,
  • uzasadnienia wniosku,
  • swojego podpisu.

Ponadto do wniosku konieczne jest załączenie odpisu z księgi wieczystej dla danej nieruchomości oraz wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów dla określonego  numeru działki ewidencyjnej.

Po rozpoczęciu procedury, geodeta wyznaczony w danej sprawie wzywa strony do stawienia się na gruncie i ustala datę przeprowadzenia rozgraniczenia. Po wykonaniu czynności przekazuje on wszelkie dokumenty do organu administracyjnego, który rozstrzyga o rozgraniczeniu. Jeżeli strona jest niezadowolona z ustalenia przebiegu granicy może żądać przekazania sprawy sądowi.

W postępowaniu sądowym o rozgraniczenie przedstawiamy wszelkie dowody, choć największe znaczenie mają dokumenty, zwłaszcza mapy. W sądowym postępowaniu o rozgraniczenie wymagane jest wykazanie tytułu własności nieruchomości. Art 153 Kodeksu cywilnego mówi o dopuszczalności rozgraniczenia w przypadku sporności granicy, sąd oddali wniosek, jeżeli okaże się że granica nie jest sporna. Jeśli jednak jest, dokona rozgraniczenia.

Rozgraniczenie nieruchomości

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.